Помага ли видеото да продадеш или наемеш имот по-бързо?

Какво показва видеото и снимките не могат

Снимките показват всяка стая поотделно. Те не казват как кухнята се отваря към хола, колко далеч е спалнята от банята и дали дневната е светла сутрин, или става такава едва следобед. Видеообиколка от около минута отговаря на трите въпроса и често точно това решава дали купувачът ще подмине имота, или ще се обади.

Кварталът тежи колкото стаите. Кратък кадър от входа и стълбището, от улицата, от терасата и от пътя до най-близкия магазин или спирка казва повече за ежедневието там от всеки план на апартамента. При два сходни имота това често е разликата.

Видеото пресява и излишните огледи. Който е изгледал обиколката и пак се е обадил, вече е приел квадратурата, разпределението и улицата, така че огледът потвърждава решение, вместо да разкрива неприятна изненада пред вратата.

Видеото не оправя цената. Ако имотът е надценен спрямо квартала или е в лошо състояние, по-добрият филм само кара повече хора да видят, че не отговаря на исканата сума. Първо идват цената и подготовката, после видеото.

Обиколка, кинематографичен филм или вертикален клип

Трите вършат различна работа и за повечето имоти стигат един или два формата.

• Видеообиколка: спокойно преминаване от стая в стая, с малко монтаж. За обявата и сайта на агенцията, където купувачът иска бързо да се ориентира. За обикновена продажба това е първото, което си струва да направиш.
• Кинематографичен филм: по-кратък, с музика и обмислени кадри. Подхожда на скъпа къща, нов комплекс или имот, при който самото представяне е част от продажбата.
• Вертикален клип от 15–30 секунди: за Facebook, Instagram и Viber. Целта му е да накара човека да отвори цялата обява, а не да покаже всичко.

Дрон: кога си струва

Дронът има смисъл, когато околността е част от продажбата: голям парцел, къща в Родопите или на село, гледка към морето или планината, ски апартамент близо до лифта, нов комплекс, чийто двор и разположение се продават заедно със сградата. За апартамент в блок в средата на града дронът рядко добавя нещо и може да изглежда не на място до останалите кадри.

Полетите подлежат на правила: къде, колко високо и колко близо до хора и сгради може да се лети и какво е нужно на пилота. Те идват от ГВА и от общите европейски правила на EASA и се променят, затова преди всяко заснемане проверявам условията за конкретното място. При мен дронът е +120 € към заснемане или 240 € самостоятелно. Ако летиш сам, провери актуалните правила на официалния сайт на ГВА.

Как да подготвиш имота преди заснемане

Камерата вижда това, което окото пропуска: купчина на плота, отворено кошче, дрехи на радиатора. Подредбата преди заснемането променя филма повече от почти всичко друго.

• Освободи плотовете, масите и пода от ежедневните вещи. Остави две-три приятни детайла, не всичко.
• Вдигни щорите и пердетата и снимай в най-светлата част на деня. Включи лампите в стаите без пряка светлина.
• Махни колите пред входа, прибери сушилника от терасата и оправи двора или площадката.
• Проветри, особено ако в имота се пуши или има домашни любимци.
• Ако имотът е обитаван, махни от поглед личните снимки и документи и не показвай номера на входа и на вратата.

Когато брокерът говори пред камерата

Брокер, който върви из имота и разказва за него, върши две неща с едно снимане: продава имота и дава лице и глас на себе си за следващата обява. Купувачите помнят този, който явно познава имота, и това се пренася в следващото запитване. Подготовката е малко повече: няколко точки за всяка стая на листче, не сценарий.

Стилът е особено полезен, когато купувачът не може да дойде на оглед: българин, който живее в чужбина и купува в България, или човек, който се мести в друг град заради работа. Спокойна обиколка с обяснения му дава голяма част от това, което би получил на място, преди да реши дали да пътува.

Още нещо: не очаквай от мен широкоъгълен трик, който надува стаите. Снимам с естествен ъгъл, защото купувач, който на огледа види по-малка стая от тази във филма, губи и времето си, и доверието си.

Колко струва и как да започнеш

Един апартамент обикновено се побира в рийл до 60 секунди и до 2 часа снимки: 120 €. Дронът към същото заснемане е +120 €, а снимки към видеозаснемането са +90 €. За нов комплекс, агенция с много обяви или скъпа къща има смисъл от промо филм, който при мен започва от 790 €. В офертите, които съм виждал, рийл със снимки и монтаж е около 80–150 €, а промо филм обикновено излиза 700–1 300 €.

Поръчай заснемането, когато имотът е наистина готов. Ако снимам, докато още се боядисва или подрежда, обикновено се плаща второ посещение. Пътуването е безплатно до 30 км, след това 0,25 € на км, а точна оферта получаваш до 24 часа.

Ако имаш и имоти за краткосрочен наем, видеото за къща за гости и квартира показва кои допълнителни кадри търсят гостите, а какво влияе на цената на видеото ти помага да сравниш оферти.